国内首个《青年租住消费时尚报告》发布

    中青在线讯（中国青年报·中青在线记者 李晨赫）12月22日，由共青团中央网络影视中心、团中央“青年之声”综合服务办公室、中国青少年新媒体协会主办，未来网、蛋壳公寓承办的“奋进新时代，逐梦新征程——青年租房消费时尚论坛”在北京国家会议中心举行。论坛还发布了国内首个《青年租住消费时尚报告》。

    报告显示，租金方面，青年租户学历与每月租金呈正相关，即学历越高每月租金亦相对较高。其中，博士学历用户每月租金已超过3000元。且大部分用户月租金占税后收入的1／3，占比达44％。此外，26％的用户月租金占税后收入的1／4；14％的用户月租金占税后收入的1／5；月租金占税后收入1／2的用户占比不足4％。

    “从大学毕业住地下室，到后来我有了自己第一套房子，中间经历了八年。这可能是很多北漂青年要走的一段人生路。”论坛上，未来网总编辑万兴亚分享了自己从租房到买房的历程，并指出，如今像蛋壳公寓这类新时代的出租公寓的时尚性、舒适性，是20年前的租房环境给予不了的。他还指出，当前大城市的青年流动人口占比很高且流动频率越来越大，而租房过日子已经成为青年的一种消费新时尚。这也与党的十九大报告中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”思想相契合。

    “与开发商的存量住房、集体公房等相比，长租公寓占有更大份额，北京数据显示，分散式长租公寓占到了80％的市场份额。”在论坛中，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，住房租赁成为我国一个新的消费热点。住房租赁市场也是一个万亿级的市场，是房地产市场中的一片蓝海。住房租赁行业也是与金融、互联网深度融合的一个行业，现在的租赁企业特质与之前的房地产公司特质不同，是一个与互联网黏连度高、延伸服务很多的行业。“国家住房租赁条例即将出台，这个行业的发展前景非常之好。”

    “蛋壳公寓有1000多名员工，平均年龄为26岁，且95％都不是北京人。这是一群高学历、在外地打拼，其中不少都租住在蛋壳公寓。”分散式长租公寓品牌蛋壳公寓的创始人兼CEO高靖在论坛主旨演讲中，以自己公司的实际情况，分析了当前租房市场现状，并指出舒适、安全和融入感是在异地租房打拼的青年比较注重的几个方面。对此，他认为，中国或许会出现十个超级城市，这其中会有很多梦想的年轻人打拼奋斗。

    高靖提出，现在青年人租房时长比以前年轻人更长。因此，租房生活成为青年人长期的生活方式。报告显示，从租房时长来看，36.84％的青年租户租住1年到2年（含2年）后换租，33.33％的青年租户租住半年到1年（含1年）后换租。租住5年以上换租的青年租户占比较少，仅为1.75％。

    “当下创业都讲求顺势而为，就蛋壳公寓而言，顺应了三个‘势’：第一个是目前有国家的政策支持，房地产市场经过几个阶段的发展，现状已经迎来租售并举、房子是用来住的新阶段。第二个是市场，中国仍处在城镇化过程中，租房市场边界越来越大。第三个是，90后一代新群体，面对已经发生变化的新环境和消费习惯，年轻一代的租房时间被拉长，由3年变成了5年甚至8年；同时，他们将房子住的属性体现得越来越高，在一个城市租房留下来打拼成为他们追求梦想的一种方式。”高靖说，在这种大形势之下，希望希望继续以互联网赋能方式来改变租赁行业，同时给心怀梦想、在异乡打拼的年轻人提供一个舒适、安全、环保、人性化的租住环境，满足年轻租客多样化需求。