北京学区房：最高破17万/平 7成集中在4个区

　　重点学区房价格相差较大

　　在北京市重点学区房价格方面，西城区最高。

　　目前政府部门和相关机构并没有北京学区房详细权威数据，根据房天下数据统计，北京市重点学区房最高价前10名中，有7所位于西城区，其中宏庙小学、皇城根小学和奋斗小学学区房最高均价都突破17万元/平方米，排名第10的中关村三小学区房最高均价达到14.8万元/平方米。

　　区重点学区房价格最高的前10所学校中，西城区也占据7所，价格较市重点学区房低2万元/平方米，其中西单小学、西什库小学和力学小学最高均价均突破15万元/平方米。其他3所均在东城区，价格也均突破13万元/平方米。

　　4个重点学区房资源较为丰富的区域中，价格相对较低的，学校分布相对均衡，市重点最低均价10所学校中，朝阳区的花家地实验小学最低均价最低，为35697元/平方米，东城区的北京第一师范附属小学最低均价为39751元/平方米，其他几所学校的学区房最低均价也都突破4万元/平方米。

　　除了价格，对学区房购买者而言，房源也是一个值得关注的因素，从一个市重点学校对应一个小区平均供应量来看，海淀区和东城区供应较为紧张，其中北师大实验小学为零供应，天坛东里小学2个小区供应量只有38套，北京第一师范附属小学11个小区供应量只有60套。

　　从区重点学校对应学区房来看，朝阳区的三里屯小学供应量只有3套，朝阳外国语学校北苑分校小学部供应量只有32套，西城区的北长街小学学区房供应量只有5套，传媒大学附小8个小区供应量也不过71套。

　　但也有部分区域学区房供应量较为充足，如果按照每个小区在一个重点学校的房源平均供应量来看，崇文小学每个小区平均供应量为1262套，北工大附中首城国际校区为1181套，望京实验学校为832套。

　　与北京全市整体供应量相比，重点学区房供应量明显偏低，据中指院数据显示，北京存量房市场中，重点学区房占比只有10%左右，多为老破小，房龄超过15年的重点学区房占比超过65%。

　　李英中意的小学对应28个小区，均价从6万到16万不等，他看上某小区均价14万/平方米，并不是价格最高的小区，“两年前我一个同事买的这个小区，才7万多，现在已经涨到14万了。”这意味着李英同事房产两年增值1000多万元。

　　李英现在居住的小区属于高档公寓，均价也达到12万元/平方米，“我现在住的环境比这个起码强十倍，但价格还没这个高呢！”李英虽然也抱怨学区房价格坚挺，但他也认为，即便从投资因素考虑，也值得入手。