北京学区房：最高破17万/平 7成集中在4个区

　　7成以上学区房集中在4个区

　　在北京二手房市场，重点学区房价格涨幅较普通学区房大，以西城区为例，从2016年8月份至2017年1月份，二手房成交均价上涨了19636元/平方米，同期重点学区房均价上涨了24600元/平方米。

　　在二手存量房领域，中指院报告显示，北京重点学区房供应套数在全市存量房占比只有10%左右，且北京重点学区房分布不均衡，根据北京十三五规划中人口疏解政策，各个区入学难易度也不相同。

　　《北京市教育委员会关于2016年义务教育阶段入学工作的意见》要求，北京户籍或非京籍适龄儿童按照各区教委划定的学校服务片参加人口信息采集，免试就近入学。北京户口适龄儿童需要提供入读学校所在区居住证明，非京籍适龄儿童需要其父母或其他法定监护人持有在京就业证明、在京实际住所证明、全家户口薄、在京暂住证和户籍所在地出具的在当地没有监护证明等相关材料。

　　具体入学条件由各区教委制定，东城区和西城区不仅要求在本区实际居住（房产或公租房），而且还要求监护人在本区域工作，这就极大提高了入学门槛，而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛，此外，各所学校也设定了不同的入学门槛。

　　但无论哪个区、哪所重点学校，房产是一个绝对性指标，由此催生了重点学区房不断被热炒和争抢。

　　李英毕业参加工作后，一直居住、工作在西城区，相关条件已经具备，但如果想要让女儿进入重点小学，他必须要有一套重点学区房。

　　据房天下公布房源数据显示，北京市有学区房供应的市重点和区重点小学共有175所，其中东城、西城、海淀和朝阳四个区占比超过72%，单西城区数量就达到39所，超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。

　　中指院的报告显示，从师资配比来看，西城区为1:15.1，东城区为1:13.67，海淀区为1:21.06，朝阳区为1:16.67，从中可以看出，东城、西城入学条件较为严苛，师资配比相对宽松，海淀区师资配比相对紧张。

　　从中考升学率来看，中考分数超过550分占总考生比例，东城为25.5%，海淀为25.41%，西城22.06%，朝阳为14.19%，而且在高考方面，海淀一本升学率最高，西城则采取固定录取率，因此，东西海三区较朝阳更有优势。

　　学区房资源丰富也导致这几个区域房价坚挺，同一区域、相同品质的住宅，重点学区房和普通住宅均价相差达30%。

　　以海淀区知春路附近某小区为例，基本条件均相同，但拥有重点中小学入学名额的均价在11万左右，而不是重点学区的价格在8万元左右，在价格较高的西城区，这一差距更为悬殊。