房价又降了，2017成都楼市开局跌4.1%

　　继去年12月，国家统计局统计数据显示成都房价呈现环比下跌之后，今年1月开局成都房价呈现持续下滑态势。

　　根据中成房业报告显示，2017年1月成都市住宅成交均价下降，本月大成都商品住宅成交均价为7726元/平米，环比下降4.1%。

　　一、成交价格、面积 新年开局双降

　　根据锐理数据备案数据统计，2017年1月大成都住宅成交2.28万套，成交面积为225.4万平米，环比分别下降26.4%、26.4%。市场最关心的房价，1月大成都商品住宅成交均价为7726元/平米，环比下降4.1%。

　　此前，2016年12月份，根据国家统计局数据，成都新建商品住宅价格环比指数环比下跌了0.2个点，由此2017年成都楼市房价开局迎来两连跌。

　　虽然环比呈现连续两月下跌趋势，但由于去年总体房价涨幅较大，同比仍有不少涨幅。从成交价格同比走势分析，天府新区同比涨幅最大，1月成交均价11630元/平米，同比上涨49.0%。其次为主城区，1月成交均价12879元/平米，同比上涨23.9%。

　　从区域成交情况来看，成都近郊为成交主力区域，成交124.5万平米，占总成交的55.2%。各行政区域住宅销售情况来看，1月温江以31.47万平米成交量，居大成都成交首位，龙泉以27.58万平米次之，郫县以成交23.08万平米排名第三。

　　成交产品面积段来看，1月改善型需求持续释放，90平米以上产品成交占比66%，其中首改型90-110平米产品成交占比最多，占总成交的33%。

　　二、新增面积下降 库存不足8个月

　　2017年成都楼市开局不仅呈现房价持续下跌趋势，在新增供应上也有所下滑。在分析人士看来，在去年楼市新政之后，部分开发商进入观望状态，加上政府对楼盘销售进行了更严格的监管，新增供应活跃度有所下降。

　　数据显示，2017年1月大成都商品住宅新增套数1.94万套，环比下降10.0%；新增面积196.9万平米，环比下降11.3%。

　　新增可售面积下降的原因在于获取预售证的楼盘数量的减少。

　　根据房管局网站公布的预售证信息统计，1月成都主城区商品房（含部分车位）新办理预售证17个，环比上月大幅减少20个；新增预售面积47.74万平米，环比下降61.6%，同比下降59.3%。就区域来看，高新区新增预售面积最多，新增13.1万平米，相对较为活跃。

　　截至2017年1月底，大成都住宅存量约21.43万套，合计2316.08万平米，环比分别下降0.4%、0.3%。以近6个月月均去化速度计算，库存去化不足8个月。

　　三、土地成交19宗 均价2965元/平米

　　统计显示，1月份大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让20宗土地，实际成交土地19宗（因故终止1宗），流拍率5%，成交土地与上月持平，总成交面积749.16亩，环比下降59.7%，同比下降38.2%。

　　1月土地成交单价426万/亩，成交楼面均价为2965元/平米。

　　其中，较为引人关注的是陇海集团在崇州底价拿下四宗土地，合计209.49亩，成交楼面价为370-700元/平米不等。北大资源龙泉拿地，以溢价93.947%拿下龙工北路以北一宗158.11亩的住宅兼容商业用地，成交楼面价为6400元/平米。中建地产天府新区拿地，底价拿下科学城一宗81亩的商业兼容住宅用地，成交楼面价为2221元/平米。

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