松绑、取消、下调，楼市到了关键时刻

这可能是近几年来，房地产市场政策发布最密集的时刻。

5月17日下午，央行重磅宣布：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款的利率水平；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

降低贷款利率、公积金利率、首付门槛，央行政策的“三连发”彰显了决策层的态度。再加上此前一些地方陆续开始宣布彻底取消限购措施，杭州甚至还出现了收储房产用作公共租赁的政策。针对房地产市场的利好组合拳接连不断，从港股和A股的房地产企业一片飘红的股价走势就能够看出，市场预期正在发生扭转。

过去数年来，受房地产企业接连爆雷、楼市预期普遍转弱的影响，房地产市场的观望态度明显。这进一步导致了供需循环被打破，一面是供给端库存高企、房子卖不掉；另一面，即便是刚需，出于“买涨不买跌”的顾虑也在踌躇之中。

交易的梗阻进一步加剧了上游房地产企业的资金压力，而由于房地产企业往往链条较长，所波及的实体产业范围更为广泛。在这种情况下，打通楼市交易梗阻就是当务之急。无论是央行的“三连发”，还是此前一些地方在购房资格、限购政策上的松绑，其实指向的都是一件事：恢复房地产市场的交易信心。

必须看到，房地产从来就不只是一个产业或者行业，其影响力贯穿经济的多个层面。房地产投资不仅直接促进了建筑业的发展，还间接带动了钢铁、水泥等相关产业增长，形成了一条庞大的产业链。

而且，从下游来看，购房行为往往会带动装修、家具、家电等一系列相关消费。同时房产作为许多家庭的主要资产，其价值的波动直接影响着家庭的财富效应，进而影响消费决策和生活质量。

更重要的是，在财政收入方面，房地产税收和土地出让金目前依然是地方政府的重要财政来源，对于地方基础设施建设、公共服务提供等方面起到了关键性的支持作用。而且，房贷业务是银行的重要资产组成，房地产市场的波动可能会对银行资产质量和金融系统稳定性造成影响。

因此，面对当前经济下行压力增大的情况，房地产是解局和破局的一把关键钥匙。当然，这并不是说要重新回到炒房时代，但更好地满足居民在住房上的多样化需求，满足“居者有其屋”的朴素愿望，解除以往因为楼市过热而出台的一些限制措施，恢复房地产市场正常的交易秩序势在必行。

毫无疑问，当前的房地产市场正来到一个新的关键时间节点。为供需两端松绑的政策组合拳，在一段时间内必然会对房地产的交投信心起到积极的提振作用。但从长期看，如何真正激发房地产市场的内生活力，让更多人具备改善生活、改善住房的机会和能力，这也是房地产市场实现高质量发展的关键所在。