青平：取消公摊面积，让购房者明白消费
近日，广东省肇庆市多部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。此政策的出台，让公摊面积这一饱受诟病的问题再次进入公众视野，也由此迈出了可喜的一步。
长期以来，我国商品房销售中普遍存在附加公摊面积的问题。有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也往往让公摊面积成为一笔“糊涂账”。
事实上，购房者苦公摊久矣。据法治日报报道，山东青岛一市民购买某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，到手后却发现套内面积只有61平方米，公摊面积高达46%。“公摊”仅仅是在购房时多交一笔钱就完事了吗？非也。购房后所交的物业费、暖气费等，都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的支出。此外，公摊面积不像室内面积那么容易量出来，暗含较大的灰色空间。不少业主反映，公摊的到底是哪些面积，只能任由开发商定，而业主毫无申辩权利。正是这种信息的不对称，给开发商带来了可乘之机。基于此，关于“公摊面积”的矛盾愈演愈烈。
取消公摊面积的呼声早就不绝于耳，此前也有城市在不断尝试。比如在2002年重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，该条例要求商品房销售包括商品房现售和商品房预售，均要以套内面积作为计价依据，同时商品房买卖合同以及房产证上需注明共用部位及设施。2023年安徽省合肥市在全市房地产工作专题会议上明确指出，要积极探索商品房销售按套内面积计价。此次广东肇庆要求“按套内面积计价宣传和销售”，大家都期盼这能成为规范中国房地产市场的重要转折点，以此为契机彻底取消公摊面积，真正做到明码实价。
值得一提的是，国外很多国家都没有“公摊面积”这一概念，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在美国以及欧洲国家，楼市销售是按套来计算的，也有国家按照实际使用面积计算，比如日本。由此看来，购房按实际面积售价已被广泛认可。“所见即所得”一定程度上避免了因公摊面积计算和分摊方式不透明而导致的权益受损，也避免了很多开发商与业主之间的矛盾纠纷。
总之，开盲盒式的购房体验是我国房地产发展的绊脚石，未来要想进一步推动房地产市场改革，让公摊面积彻底退出江湖，仍需要进一步探索，不仅要有切实可行的政策保障实施，还要在行政管理上做出一系列政策完善。让购房者更加清晰地了解自己的购房成本和实际收益，增强交易的透明度和公平性。取消公摊面积是大势所趋，民众也期盼着房价透明时代的来临。
