“好房子”长啥样？青年期待配套齐全、职住平衡、社区温馨

中青报·中青网记者 黄丹玮 王帝

“好房子”应当是怎样的？曾几何时，对于青年而言，有房子，就是好的。现如今，有了更多元的答案。“我心目中的‘好房子’，不只是歇脚的地方，还能让人放松、感到温暖，甚至激发生活灵感。”29岁程序员李哲源的畅想，道出了许多年轻人对理想住所的期待。

近期，中国青年报联合保利发展北京公司，并在联想集团的支持下，发布了《2025年北京互联网从业青年“好房子”需求调研报告》。报告以北京互联网从业青年为核心调研对象，通过问卷调查、实地走访等形式深入联想等企业，倾听青年群体的居住愿景。作为城市创新发展的中坚力量，他们工作节奏快、居住诉求多元，是观察住房市场新趋势的重要样本。

调研发现，除户型、采光等硬件条件外，“温馨”“舒适”“治愈”成为描述理想住房的高频词汇，还有超六成受访者期待社区能提供有温度的社交场景。可见，情绪价值正跃升为“好房子”的重要评判标准。在快节奏生活里，一处能安放身心、滋养梦想的居所，已成为青年稳步前行的底气。 

青春或许始于租房，买房仍是人生向往

买房还是租房？这不仅是一道经济选择题，更是年轻人对生活方式的价值判断。

调研显示，超七成00后受访者正处于租房阶段，其中，合租占30.08%，整租占41.46%，自有住房比例仅为23.58%。刚毕业的“北漂”女孩孙渺渺目前在租房，但她期待拥有一个属于自己的小窝，无需很大，能容纳自己和宠物就已足够，“在我看来，自有住房是迈向独立生活的第一站”。不过，孙渺渺发现，当前，北京海淀区价格适宜、高颜值、智能化的小户型较为稀缺，她希望未来能有更多优质的紧凑户型涌现。

与00后大多处于租房过渡阶段不同，超七成85后受访者已完成首套购房。在未来1至3年内，24%的85后计划迈入改善型购房阶段，追求更舒适的居住体验。同时，超三成95后受访者则有望喜提人生第一套房，完成从租客到房主的身份蜕变。

租房，或许是许多人青春的起点，却鲜有受访者视其为终点。房子承载的不只是居住需求，更是青年对扎根与安定的真切向往。调研显示，14.97%的受访者倾向全款购房，追求无贷一身轻的从容。更多人则青睐公积金或组合贷，以减轻经济压力、享用政策福利，在“省钱”与“安居”之间精准拿捏。

尽管住房状态不一样，但不同年龄段都在各自的人生赛道上，朝着“理想的家”稳步前行。85后互联网企业营销专员赵晓静对记者回忆道，自己从初来北京租住在地下室，到如今买了第一套房，可以把老家父母接来生活，一家人其乐融融，“过程虽然艰苦，可时间最终沉淀出了安身立命的底气”。

当前，房地产行业正从规模扩张转向品质竞争。对房企而言，能否真正破解交付延期、质量不稳等高频问题，已成为未来发展的决胜关键。调研中，多数购房者坦言更信赖国资房企的“金字招牌”，因其售后有保障，能带来稳稳的幸福。 

高频安居痛点：配套不足、停车靠抢、社交空白

这届年轻人正经历怎样的居住之痛？超四成受访者将通勤过长、周边配套缺失列为主要困扰。

调研显示，24小时便利店、快递驿站、便民维修站、托育设施和社区食堂，位列受访者“社区配套期待榜”前五名。凌晨能买宵夜、家电坏了能快速维修、收发快递不跑远、孩子托管有着落......这些看似琐碎的需求，折射出年轻人对“步行可达、随时可得”便利生活的向往。

与此同时，家庭汽车保有量不断上升，“停车靠抢、一位难求”成了许多社区的新难题。房屋隔音差、采光不足、户型不佳等硬件缺陷，也持续拉低居住幸福感。“隔壁说话声、楼上脚步声都能听得一清二楚，周末想睡个懒觉都成奢望”，一位受访者对记者无奈表示。

值得关注的是，除了硬件痛点外，小区活动空间、社区文化氛围等软性需求也逐渐受到重视。受访者不再只满足于房屋的基本居住功能，更渴望有温度、有活力的生活场景。一个有人情味、活动丰富、物业响应及时的社区，正成为新一代购房者心目中的“隐形标配”。

00后黄梓钰坦言，希望社区能提供共享健身房、办公空间和社交场所。“下楼就能运动、就近可以办公、附近便能社交，比较契合年轻人的弹性生活方式。”他表示，在一线快节奏、高压力的环境中，能在社区中找到归属感和精神联结，对许多年轻人来说，已成为抵御孤独、安放焦虑的重要方式。

除此之外，社区适老化与适青化并重，也成了舆论焦点。“既要托举自己的奋斗日常，也要妥善安放父母晚年，让跨代同居更从容自在”，35岁的顾清道出了不少新手“奶爸”的顾虑。对上有老下有小的他们而言，理想中的社区，应是全龄友好的温暖落脚点，让自己的奋斗无后顾之忧。近来，顾清在关注保利旗下嘉华天珺的楼盘，“给自己树立一个目标，工作起来也更有劲儿了”。

安全靠谱、颜值在线、懂点科技，青年心中的“好房子”长这样

如今，年轻人对“好房子”的定义正悄然生变。调研显示，除户型、得房率等传统指标外，他们对房屋“内在素质”的要求愈发精细，采光通透、通风顺畅、隔音到位、建材环保已成为基本诉求。

随着极端天气增多，房屋抗风险能力也备受关注，防水防潮性与结构安全等级跃升为关键考量指标。“夏天的暴雨往往猝不及防，之前我住的老小区就出现过漏水问题，把家具都泡坏了。所以现在选房子，特别关注防水做得好不好。”95后男生张凯的经历颇具代表性。

对互联网从业青年而言，生活品质还与数字体验深度绑定，他们期待住宅既“懂科技”，更“懂自己”。调研显示，智能安防、智能门锁、智能家电是最受欢迎的三大配置，全屋高速网络覆盖则成了支撑灵活办公的“新基建”。

“如果下班回家，就算忘带钥匙也能智能开门，窗帘和灯光可自动调节，电饭煲也已煮好饭菜，光是想象就觉得很幸福。”受访者林奇悦这样描述。在她看来，理想中的家，是科技与诗意交织相融的场域，既有烟火温情，也不失智能便捷。

除硬件条件之外，房屋所承载的情感价值同样被青年群体高度重视，“温馨”“治愈”“自由”等词汇频繁出现在他们的畅想中。由此可见，真正的“好房子”，不仅是身体的栖居地，更是心灵的安顿处。它既装得下日常的琐碎与温情，也撑得起对未来的憧憬与期盼。

职住平衡、租购同权、共享产权成为安居新期待

面对安居路上的诸多挑战，青年对政策支持抱有高度期待。

调研显示，59.78%的受访者认为“青年购房与租房资金压力过大”是目前住房市场最需改善的问题。一些受访者直言，不愿因买房掏空“六个口袋”，拖累全家生活质量，因此，呼吁进一步降低首套房首付比例和房价，并提高公积金贷款额度、推动公积金跨城互通，以缓解“上车难”困境。

通勤距离过长也是普遍痛点。尤其在北京，互联网企业高度集中，周边适配房源却相对稀缺，导致不少从业者单程通勤超过一小时。“时间都浪费在了通勤上，每天回到家累得只想躺平，根本没了生活。”多位受访者对记者吐露心声。因此，在地段很大程度上决定生活半径的现实下，受访者强烈呼吁打造“职住平衡”型社区建设，减少通勤耗时，把节省下来的时间真正归还给生活。

在租房层面，租购同权、租房积分落户等政策成为广泛期盼。还有声音建议有关部门灵活利用集体用地建设青年公寓，以拓宽住房供给渠道。与此同时，加强开发商质量监管、严厉打击房屋黑中介，也成为维护市场健康的重要呼声。

近期，多地也已围绕“好房子”政策积极发力。例如，江苏盐城明确增加改善型住房供应；四川成都倡导全面设置智能家居系统；山东则上浮公积金贷款额度以回应安居需求等。这些差异化探索，既精准对接不同群体的居住需求，也体现出各地对“好房子”概念内涵的持续理解。

本次调研同时发现，青年群体的诉求正共同指向更清晰的愿景：未来的住房政策应更注重公平性、灵活度与人文关怀，从房屋品质、物业服务到社区文化等多维度发力，真正为每一位年轻人的安居梦想保驾护航。