江西全面推行先验房后收房新政 破解期房交付“货不对板”痛点

中国青年报客户端南昌7月23日电（中青报·中青网记者 陈卓琼）江西省住房和城乡建设厅近日下发《关于推行先验房后收房制度提升住宅工程质量的通知》（以下简称《通知》），决定在全省全面推行城镇住宅工程“先验房后收房”新政，破解期房交付“货不对板”痛点。《通知》明确，全省2025年5月1日后开工建设的，以预售方式销售的城镇住宅项目需全面推行。

此次新政，是为了改革预售住宅工程竣工验收交付组织形式，在住宅工程竣工验收交付前，通过购房人参与住宅工程质量验收，提前查验并及时发现和解决住宅工程质量问题，切实提升城镇住宅工程质量。

《通知》提出3项主要任务，即住宅工程质量信息公开、住宅工程质量分户验收、业主验房。根据新政，开发商须通过“线上+线下”方式，在项目开工、施工、竣工三阶段公示房屋质量信息，包括主要建筑材料质量信息、工程质量验收信息、工程质量保修信息等，监管部门将抽查信息真实性，对公开信息弄虚作假的责任单位和责任人依法依规查处。

据了解，每套住房须经专业验收，开发商组织施工、监理单位逐户检测，发现问题立即整改，整改后重新验收，监管部门按比例抽查（不低于总户数2%且不少于10户）。交房前，开发商必须组织“业主开放日”，业主可现场查验房屋质量，发现问题限时整改并反馈结果，监管部门现场提供政策咨询，并提供投诉渠道。对弄虚作假、整改不到位的企业，省住房城乡建设部门将列入重点监督名单并依法处罚，重大质量问题需由企业高层驻点督导提级验收。