“红章”变“红本” 765户业主的房产证攻坚战

中国青年报客户端北京1月10日电（中青报·中青网见习记者刘胤衡 记者陈晓）“谢谢各位，农历新年前领到房产证，我们特别开心。”1月10日，北京市房山区轩景家园购房业主郭先生与其他几名业主代表，收到了期盼已久的房产证。

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北京市房山区住建委和北京市第二中级人民法院等多方协同，克服项目被债权人抵押、土地使用权被查封等重重困难，帮助业主拿到了房产证，压在765户轩景家园购房业主心里的石头终于落了地。

2024年年初，因产权证办理难等问题，房山区住建委半年内收到业主12345投诉多达1300余件，因住房被查封，部分业主陆续向北京二中院提起执行异议、异议之诉等。

2024年5月，北京二中院开庭审理了两起案外人执行异议之诉，各方当事人剑拔弩张。

“法官，这是我买的房子，凭什么查封？”轩景家园一名购房业主非常不满。

“法官，开发商还欠着我的钱，不能解封！”该项目的抵押权人表示反对。

本案中，抵押权人因与开发商的股权纠纷，查封了项目小区土地使用权，要求拍卖偿债。业主们3年前付清购房全款，收房后才发现房屋、车位所在的土地已被查封。双方僵持不下。

案件承办合议庭意识到，如果这个案子处理不好，势必会影响到同小区765户业主的群体利益。

涉诉轩景家园小区位于房山区文雅街一号院，是世茂嘉年华公司开发的共有产权住宅，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司代政府持有15%产权份额。该项目因开发商资金困难、债务违约，国有土地使用权存在抵押及司法查封等原因，导致765户住宅、195个车位售后无法为业主办理产权登记。

北京二中院民一庭庭长王金龙表示，诉讼虽然只涉及土地查封问题，但实际上寄托着765户购房家庭“住有所居、居有所安”的愿望，“房产证办下来是关键”。

王金龙介绍，本案中，债权人和开发商之间成立了抵押借款合同，双方约定，债权人同意该项目商品房销售，消费者相关房款进入双方约定好的账户，但是，债权人未能管理好该账户，房款被开发商转走。

合议庭法官根据保护商品房消费者生存利益的法律规范和立法精神，通过判决确立了“出具同意销售证明的金融机构不得以抵押权阻碍办证”等裁判规则，该案判决应当优先保障购房业主利益。

围绕办证难问题，北京市、房山区两级住建委、规自委、税务局等属地主管部门，与北京市高级人民法院、北京市第二中级人民法院等司法机关，建立起多元协同联动机制，在多次与开发商、抵押权人、查封申请人、业主充分沟通后，抵押权人主动向法院出具书面意见同意为业主办理产权证，申请执行人与开发商就债务履行达成协议，主动申请解除查封。

北京二中院多部门第一时间送达协助执行通知，解除项目查封；房山区住建委、规自委、税务局开通登记办证“绿色通道”，同步推进解除查封、税费清缴、办证审查，最大限度压缩程序流转时间，完成了从执行异议立案到首批产权证办理工作，这才让轩景家园购房业主在春节前拿到了房产证。

“判决书上的红章，转化为了业主手中的红本。”在王金龙看来，解决群众的急难愁盼，才能真正实现“案结事了”。