“高端大气上档次”的安置房小区里 居民自治小组起大作用

中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 王海涵 刘静）83岁的杨玉瑞来安徽合肥工作、生活55年了。今年，他居住了将近半辈子的合肥仪表厂宿舍小区彻底换新颜，他家也从66平方米的老房子变为103平方米的大户型。

11月6日下午，记者参加“高质量发展调研行”主题采访活动时走进位于合肥市包河区芜湖路街道的中铁臻庭小区，这里绿化、游乐器材、书画桌、新中式盆景、喷泉水池等设施一应俱全，环境整洁，绿意盎然，很难想象这是一个安置回迁小区。

事实上，这是合肥市包河区重点民生工程，由驻皖央企中铁四局集团负责开发、设计、承建和物业运营。小区规划3栋商品房和4栋安置房，共有安置住宅505套，商品房住宅196套，是合肥市安置房建设的样板。

该小区的前身正是合肥仪表总厂宿舍小区，身为合肥仪表总厂退休职工的杨玉瑞介绍，原小区于上世纪六十年代至八十年代逐渐建成，房屋多为砖混、砖木结构，基础设施不完善，为生活带来诸多不便。

2018年，小区拆迁摸排工作正式启动，当时，街道和社区选举成立了由11名居民组成的居民征迁自治小组，并推选楼栋长，遵循“遇事好商量”的原则，通过群众自治的方式进行拆迁动员。

杨玉瑞就是小组成员之一。他回忆，自治小组成员一次次联系、一次次上门做工作，小区征迁改造工作得以有序推进。

六年来，经历居民搬家、项目中标、新小区开建等过程，今年4月，崭新的中铁臻庭小区正式分房，回迁居民们圆了安居梦。

该项目的建设过程充满难题和挑战。

中铁四局房地产公司副总经理吴叁子介绍，由于原小区占地面积仅43.3亩，周边紧邻成熟商圈和住宅区，如何在有限空间内，打造政府和百姓满意的工程是大家要解决的难题。

项目团队先后前往国内20余个城市考察，最终与居民代表商量，通过户型转换的技术手段，在4栋安置房内均衡分布设置11种不同户型，最大限度满足群众需求。

在外观和配套设计方面，选择权再次交给了居民，近年来，随着小区建成，征迁自治小组演变为居民自治小组，人数扩充为15人。芜湖路街道党工委书记王本义回忆，街道社区、居民自治小组、企业方共同讨论外立面、架空层、小区绿化、公区装修等设计谋划，保证质量和美观。

吴叁子说，在安置群众座谈会、业主开放日等活动中，企业征求多方意见，在小区特别增加许多适老化的设计。例如，在活动区设置老人座椅，在架空层设置棋牌桌、书画桌，在空地设置老年活动器材，同时将房屋窗户把手位置降低，方便老人开关，避免磕碰。

前不久，有业主入住后发现，部分电动车停放在小区地面而不是地下指定区域，为此，居民自治小组和物业组织小区居民代表座谈，大家提出在其中一个车库出入口设立电动车上下坡道的方案，这及时解决了电动车停车难问题，避免可能产生的邻里矛盾。

中铁臻庭小区的建设是合肥市推动推行片区综合开发、老旧小区改造的缩影。采访现场，合肥市包河区住建局副局长吴宇山举例，作为合肥主城区，包河始终将城中村改造、危旧房改造工程列为城市建设的“头号工程”、为民办实事的“暖心工程”，截止2023年底，已累计完成42个城中村和危旧房改造项目，惠及居民近3万户。

近年来，合肥市坚持“规建治一体化”理念，以促进生产、改善生活、优化生态为目标，通过城市运营倒推规划设计和建设，整体提升改造片区的城市功能，不留死角、不留短板、不留遗憾。（视频拍摄制作：王海涵）