李家超：支持青年购买资助出售居屋单位，买房按揭成数上限一律调整至七成

10月16日，香港特区行政长官李家超在特区立法会发表主题为“齐改革同发展，惠民生建未来”的2024年施政报告。

李家超表示其以刻不容缓的态度帮市民上楼，在上任时提出的“提前上楼计划”至今已为超过2000个家庭提前5至9个月上楼，为受惠者节省近5000万元租金开支。在2027-2028年度及之前，将共有另外约10000个单位可提早上楼。

李家超在培育人才内容中提到将支持青年购买资助出售单位。房委会由下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

李家超表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

在今年2月发布的2024-2025财政年度香港特区政府《财政预算案》中，自用住宅物业、非自用住宅物业的按揭成数上限为六成。

此外，香港“解决劏房问题”工作组已提交报告，政府决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为“简朴房”。

李家超介绍，现约有110000户人家居住在分间单位，显示分间单位有实际需求。由于把原有单位分间后出租的租金总收入比整个没分间单位出租高出很多，业主有很大经济诱因经营这类租赁。适当的规管会让出租的“简朴房”在符合标准下满足市场需求。

不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”，由专业人士确认并申请认证，否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任，住客则不须负法律责任。政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。

根据《长远房屋策略》，未来十年私营房屋需求为132000个单位，香港政府未来五年会准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土地。