珠海首例“居住权”纠纷调解结案 法官提醒居住权需及时办理登记才有效

家住广东省珠海市香洲区的陈奶奶和黄爷爷最近颇为心烦：老两口居住多年的房屋，产权在外孙黄苍忠（化名）名下，今年黄苍忠坚决要卖房，房子卖了，老两口无处可去。沟通无果，两位老人只得一纸诉状将外孙告上法庭，请求确认其对房产享有居住权，并要求外孙协助办理涉案房产居住权登记。日前，这起居住权纠纷在香洲法院顺利调解结案。

“买房我们出钱了，我们享有居住权！” 陈奶奶、黄爷爷称，虽然该房产目前登记在外孙名下，但当初主要由两老人出资购买，且购入后10多年均由两老人占有使用。现两人已年逾八十岁，名下无其他房产可迁居，应就该房产享有居住权。

“房子是我的，凭什么不能卖？”黄苍忠称，作为成年人及该房产的产权人，自己有权出售涉案房产并取得卖房款。至于外祖父母的居住权问题，可以将出售房产后获得的一半卖房款用于解决外祖父母的居住需求。

承办法官为缓和矛盾，从根本上解决居住权争议，保护老年人合法权益，对各方进行了耐心劝解。最终，双方自愿达成调解，黄苍忠承诺暂时停止出售涉案房屋并协助陈奶奶、黄爷爷办理居住权登记。

法官提醒，居住权自登记时设立，需要及时到不动产权登记中心办理登记，才能真正实现“房子不归我，我也安心住”。同时，在二手房交易中，购房者除了查询房产查封、抵押情况之外，还应关注是否设立了居住权，以免出现“房子归我，但我不能住”的尴尬局面。