房租已“上天”，短痛变长伤

    最近，各位租房朋友们的聊天群里，也许正上演着这样的故事：

    聊天群里的小高，去年大学毕业后，在朝阳区交通便利的地段，和另外两位女孩，以5000元的价格，一起合租了一套三居室。三位女孩相处融洽，把小窝布置的整洁、温馨，房东阿姨也十分随和，对他们修理家电、更换家具等请求也都爽快的答应。三位女孩工作稳定，就想长期在这里租下去。

    但最近，房子马上到了续租的时候，三个女孩和房东阿姨的微信群里，不再是平日里温馨的嘘长问暖，而是变为阵阵“嚎叫”。

    房租一下子涨这么多，三位女孩一时接受不了。但房东阿姨给出的涨租理由，也合情合理，让她们无法反驳。于是小高提议，先去看看有没有其他合适的房源，再决定续不续租。

    小高找了几个微信租房群加了进去，谁知道，这里也是“哀嚎一片”。

    不仅如此，那些在朋友圈被疯转的10万+爆款文章，关键词便是“涨房租”。微博上年轻人抱怨房租“高攀不起”的声音也成了这段时间的热搜“最强音”。

    几篇热门文章，从标题处即可嗅处租房与年轻人息息相关的味道↓↓↓

    中介“捂房惜租”？高管上演“无间道”

    一些文章用白描的手法叙述故事，将房租如何压垮年轻人描述的淋漓尽致。而社交平台上，不少网友开始讲述自己被房子压得透不过气的经历。

    这些千言万语，都将此番房租大涨的矛头指向了房屋中介——这些故事都在揭露着中介“捂房惜租”、故意炒房租价格的行为。就像小高的房东阿姨，在小高心中，曾经可爱可亲的房东阿姨，貌似也因为中介的蛊惑，变得冰冷起来。

    在这场全民争论中，貌似比的是“谁跑得快”的结局，过程中还出现了房屋中介高层站出来揭露行业内幕，成为“英雄”一事。

    不少微信公号也是顺藤摸瓜，分析与猜测，中介是如何利用银行加杠杆，“空手套白狼”：“ （在部分租房协议中）原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的服务费……更可怕的是，这个资金是可以裂变扩张的，中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都是可以赚回来的……一旦房租停止上涨甚至下行，中介的资金链就很可能断裂，一旦中介无法继续支付房东租金，引发资金链断裂之后，就会引发巨大的社会动荡”。

    中国青年报《租房贷成中介的财神房客的坑？》一文介绍：“今年3月，张松看中了北京金台路附近的一间主卧，在中介的指导下签署了电子租房合同，并缴纳了押一付一的押金和租金共6400元。谁知交完钱，中介再次发过来一张贷款合同，称押一付一必须通过第三方贷款付钱。张松很气愤，他朋友以前使用过租房贷，遇到问题很多，转租、退租都有很多“雷”，而且张松还担心影响他个人征信，以后买房贷款难，就选择了退租，押金和租金都退不回来，结果直接损失了6400元。”

    中国青年报·中青在线记者今日继续搜索“押零付一”的相关信息，并搜到了上图。自如微信公号“自如客”在今年4月发布的《想给自如客免押金，竟然是因为这个？》一文中，称自如信用积分100分即可享受免押金租房。记者今天尝试申请，该链接仍可点开，在后续的具体操作过程中发现，还需要绑定支付宝和银行卡做实名认证。记者试图拨打自如的客服电话询问这项免押金的活动是否仍在进行，对方听到记者身份后，便挂断电话。

    房租不涨，民生可否有处安放？

    网民“痛苦的图图”叹息：“这是将年轻人的的短痛变长伤啊。”的确，在年轻人眼中，买不起房子也许是“短痛”，但租不起房就要“长伤”了。

    但就在前几天，有个好消息传来。面对近来长租公寓租金上涨引发的全民热议，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。并承诺拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

    虽有12万套房源被承诺投入市场，但这些企业不涨房租就意味着民生万事大吉？

    有网民就对此抱怨称：“不涨就行了？已经把租金推到什么位置了？就算不涨也租不起了，真有诚意的话应该至少下降两成！回到2018年初水平！”不少网民对类似观点纷纷用“赞”投票。

    舆论场观点的相同之处是，认为租房是重大的民生问题，尤其对底层人民、对刚刚毕业的学生影响尤甚。房租上涨，关乎着普通人的利益，影响着城市外来打工者的去留与生存，也间接左右着一个城市的未来。因此，呼吁房租回落到人们普遍可以承受的范围。

    但不同的是，在分析此番房租猛涨的背后原因，有媒体将矛头直指房屋中介，认为是房屋中介掀起这场房租大涨的浪潮，并呼吁政府监管房屋租赁市场。但也有媒体指出，星星之火未必可以燎原，房租上涨的背后是市场供求关系影响的，不能让中介把“锅”全背了。

    媒体：中介在替结构性问题背“锅”

    在舆论场哀鸿遍野，抱怨声、咒骂声、批判声，此起彼伏之时，仍有一些媒体或个人，在透过现象，分析涨房租背后的逻辑关系。他们引用数据、结合政策，终将一个事实指给众人——不良中介也许只是害群之马，但根节还是在于基本的经济规律——供需的不平衡上面。在这种不平衡之上，资本、中介、政策又在一环一环地相互影响着。

    “有人将这一轮北京房租大涨归罪于长租公寓的哄抬，这显然过于高看了他们的实力。长租公寓在北京的住房租赁市场并非主流，在个别区域，这些长租公寓可能的确哄抬了租金，但在整个北京市场，他们还不具备这样的实力。……如果说供求关系失衡是房租上涨的导火索，从更深层次来看，当前北京房租上涨，很大程度上是在吞咽过去房价大幅上涨带来的苦果。”

    “租赁业务排在前两名的中介公司，全部房源加起来不足5万套，其中还可能有相当一部分重叠。相对于北京庞大的租赁人口，这些数字微不足道。根据万科测算，长租公寓运营商在北京的渗透率不到5%，在深圳的渗透率不到2%。眼下这场“房租飞涨之谜”，其实连最基本的数据也缺乏标准。应该尽快建立起及时、准确的租赁价格发布机制，由政府采集数据与进行统计分析。”

    “但如果说，房租暴涨只是在近两年在多重因素影响下才发生的偶然现象，其实也并不客观。事实上，中国长期的房产政策决定了，出现这样的困局只是早晚的事。”

    再来听听一些来自官方的声音：

    北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：

    由于一些线下交易缺乏相应数据以及中介机构的观点带有主观色采，目前被引用的一些机构发布的数据可能不全面，贸然得出的结论也缺乏有效数据支撑。现在用一些局部、个体的数据描述推动房租上涨20%~40%是不准确不客观的。

    北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥：

    在完全市场化的住房租赁市场，上涨的根本原因就是供求关系。即便有资本在幕后作推手，但大的背景还是供给不足。所有的市场行为背后都是供求关系在起作用，炒房也好，炒租金也罢，总之是因为存在供不应求的关系，如果房子足够多，就没人去炒。

    当然，舆论场上还并未形成关于如何解决房租过高问题的共识，但对于房租问题的讨论，对于房屋租赁市场问题的细化，却一直没有停步。将宏观的、系统化的问题，拆分为一个个具体的议题，本身就是解决问题的一种方法。希望在这一波又一波的舆论浪潮之后，暴露出的问题，都能一次又一次的引人思考、探讨，而不仅仅是被情绪所俘虏，停留于去共鸣、去愤怒地指认“谁是凶手”。

    问题不止，讨论不息，思考不停，方得其解——这正是中国网络舆论场特有的解决问题方式。

    作者：中国青年报·中青在线

    见习记者 田沐冉 实习生 畅静

    编辑：中国青年报·中青在线 记者 王帝

    图片来源：综合整理自微博、微信公众号、视觉中国