房租飞涨，怎样让年轻人租的起房？

很多生活在一线城市的年轻人，已没有早早买房的执念，而更愿意租房，这原本是一种相对成熟的住房观念。但在近期，部分一线城市的房租也发生了显著上涨。有数据显示，今年7月，北京租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。这让许多年轻人发出了“连租房都租不起”的感叹。

    相传，唐代诗人白居易年轻时初到长安，去谒见文坛领袖顾况，顾况看了他的名字，便调侃道：“长安米贵，居大不易。”最近，许多漂在大城市的年轻人，也越来越觉得“居大不易”，其中原因，不是“米贵”，而是“房贵”。

    就在人们纷纷为房租上涨而苦恼的时候，一位房地产中介领域的企业高管突然在舆论场上“杀”了出来。

    8月17日

    当时的我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖在一场新闻发布会上，将矛头直指以链家自如、蛋壳公寓为代表的一批长租公寓运营商。胡景晖声称，就是这些中介性质的运营商，通过哄抢房源、恶性竞争的方式，大大推高了一线城市的房租。

    胡景晖的言论，激起了人们对长租公寓运营商的愤怒。与此同时，有关部门也作出了行动，8月17日当天，北京市住建委就对自如、相寓、蛋壳公寓等运营商进行了约谈，要求不得恶性竞争抢占房源，并提出了规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

    然而，仅靠监管中介，很难扭转房租的上涨态势，而房租上涨的根本原因，不是个别人争抢哄抬这么简单。

    长租公寓运营状况堪忧

    诚然，某些长租公寓运营商确实存在恶性竞争的问题，这种恶性竞争在局部地区也确实会造成房价偏离市场价格。

    但是，面对房租普遍上涨的局面，仅用这一条理论来解释，实在有“偷懒”和“打击友商”的嫌疑。

    基本的市场供需理论告诉我们，任何商品价格变化的最直接原因，都是商品的供需关系发生了变化，而此时此刻，租房市场的供需关系，确实正在发生一些不容忽视的变化。

    几年时间里，城市里的出租大院、工业区公寓被有序拆除，而这些地方正是汇集了大量租房人口的地区。在这种情况下，一线城市就业人口并没有发生明显改变，因此，租房市场的供需平衡自然会发生变化，导致房租上涨。这个问题是结构性的，而不可能仅在交易层面解决。

    与此同时，在房租上涨的过程中，还有一个问题不容忽视，那就是一线城市的房价与房租一直存在“租售比”不平衡的问题。过去十几年里，一线城市的房价大幅上涨，但与此同时，房租的上涨却一直相对滞后。在房价持续上涨的周期之中，投资者不会在意房租低的问题，因为房价的涨幅就足以为投资者提供合理的回报。但是当下，一线城市的房价已经日趋平稳，甚至稳中有降，因此，购置了房产的人，自然会期待以房租来为这笔投资提供合理的回报，而无法再接受过低的租售比。在这个层面上，房租的上涨，也有一定的“补课”成分。

    由此观之，房租上涨主要还是市场问题，小小几家长租公寓运营商，背不起如此巨大的一口“锅”。归根结底，要解决市场问题，就必须用市场的方式来解决，只有增加供给，改善供需关系，让租房者在市场上享有更强的议价权，房租市场才能尽快回归到平稳的轨道上，而年轻人也才能更好地在大城市安身立命、安居乐业。

    业界“三不得”要求出台

    近来长租公寓租金上涨引发关注，8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

    明确要求住房租赁企业：

    不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

    不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

    不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

    “这也是住房租赁行业的底线”，北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良告诉中国青年报中青在线记者，被约谈的10家主要住房租赁企业都是其会员单位，召开座谈会的目的就是为了落实“三不”要求。

    李俊良表示：

    “座谈会上，大家达成的统一共识是接下来两个月不涨租……但有的企业表示到年底也不会涨，这就看企业各自的安排了。稳定房租是这次座谈会的一个重点，另一个就是增加房屋的供给。他特别强调了住房是“新增”而不是“存量”。我们也统计了一下接下来两个月内房租到期、收过来正在装修配置的、还有预估的按照往年的经验这两个月还会新收入的房子，全部尽快推出给市场，增加供应量。”

    据了解，这次新增的房源方案为：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

    8月19日，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。

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    来源 | 中国青年报

    记者｜杨鑫宇见习记者 张均斌

    编辑｜李雅偲

    校审｜陈凤莉

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