夜思 | 北京推“共有产权住房”新政！中国即将迎来“奋斗者的时代”

　　小年说：

　　《北京市共有产权住房管理暂行办法》正在公开征集意见。所谓“共有产权住房”，就是买房人与政府共有房屋产权。

　　作者认为，“共有产权住房”显示了中央的改革决心和决策智慧。共同产权住房，就是把全中国的人的目光，从钢筋水泥上挪开，从房产上挪开，重新尊重人的价值……

　　推荐给你，静夜思。

　　北京强推“共有产权住房”新政！中国即将迎来“奋斗者的时代”

　　来源 | 霍老爷 ID：ddz_233

　　作者 | 霍老爷

　　“可以说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。”1

　　北京动了

　　近日，北京住建委推出新政，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。

　　《办法》规定，各区人民政府根据共有住房需求等情况合理安排共有产权住房用地。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　也就是说，购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，购房人享有使用权。

　　更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。

　　共有产权住房也有灵活的退出机制，5年之后，你可以选择将共有产权售出，也可以购买政府持有产权。

　　也就是说，我在《比租购同权更重要的是，中国家庭财富积累的风向变了》那篇文章中的预测，完全正确。

　　应该说，写那篇文章的时候，我对北京和中央的政策隐隐有一种期待，希望能验证我的想法，但是没想到这么快，更没想到，是如此大的力度。

　　如果说，广州租购同权出台的时候，大家还对政策有所怀疑的话，那么北京共有产权住房的出台，则可以说，一切都是板上钉钉了。

　　且不说中国是一个政治导向的国家，北京的一切动向，都代表中国政策的变动，单是北京作为中国首屈一指的大都市，纯市场的角度出发，已经足以撬动中国房地产的格局。

　　2

　　共有产权意味着什么？

　　共有产权住房的出台，首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。即使不会撬动，也如我在那篇文章中判断的一样，房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求。

　　其次，共有产权的出台，等于北京也参与进了各大城市之间抢人的战争。我原来以为北京会因为先天优势而滞后，但现在看来，北京丝毫没有落下，而是直接下了死手。

　　我昨天在小鹅通的社群里，做了一个判断：今年下半年，中国经济没有别的新闻，所有新闻全是围绕城市之间的抢人竞争。没想到，今天就应验了。

　　共有产权的诱惑力，比公租房，比租购同权要大得多，以北京的优势，出台如此激进的政策，那么上海、广州、深圳和其他准一线城市必须要出台更为优惠的政策，才能抵消北京的冲击。

　　北京这是赤裸裸地挑衅，要抢老子的人，光靠户口和房子可不行了。

　　最后也是最重要的，共有产权，等于是给了买房的人北京户籍，购买共有产权的人，理所当然地享有教育医疗等福利，这就是我的另一个判断。 中国自1958年，延续了50多年的户籍制度，终于有可能放开了。

　　雄安新区成立的时候，我就说过，雄安的意义还不是一个经济特区，而是重申改革，对既得利益者开战。

　　实际上，随着中国经济的发展，一些人已经成为既得利益者，他们已经不愿意改革。

　　与雄安新区和租购同权一样，共有产权住房，显示了中央改革的决心和智慧，看到这个政策，只能让人叹服精妙，中国高层还是作出了一个很有智慧的决策。

　　我试着揣摩一下高层的改革方向，简而言之，就是四个字——以人为本，未来的改革方向，就是让人有奋斗的目标，有奋斗的动力。

　　可以说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。

　　3

　　未来的竞争是人才的竞争

　　在这个改革里，炒房者和中国的中产们很可能被重新洗牌，想躺在财富榜和房本上的富豪也可能成为改革的对象，所有人都必须重新奋斗，激发潜力，财富的分配格局将大大改变。

　　昨天，我写的内容是中国大学生遭遇的最难就业季，一个农门子弟、未来之星死在他的毕业季里。

　　很多人看了难受，问我该怎么办？怎么办？只有改革。

　　试想，如果中国985高校的毕业生，最优秀的年轻人都要在焦虑和压抑中进退失据，那么中国的未来还有什么希望？

　　中国的国民是最勤奋最上进的国民，只要看看中国人，看看他们为了赚钱削尖脑袋的样子，你就知道，只要发挥他们的潜力，中国就一定会有希望的。

　　每次置身于中国熙熙攘攘的人群，我都仿佛听见金钱在流动。

　　钱没有了，可以再赚，人没有了，就什么都没有了，人心没有了，就什么都没有了。

　　什么都不重要，只有人才是最重要的。

　　公元1201年，铁木真被王汗所败，逃到班朱泥河，身边只有19个人不离不弃，他们连清水都喝不到，只能喝浑浊的河水，铁木真大为感动，与他们盟誓：他日克定大业，今日与我共饮班朱泥河水者，当同甘共苦。日后，铁木真果然收拢部族，统一蒙古。

　　靠着19个人同心，成吉思汗就能成就大业。

　　共同产权住房，就是把全中国的人的目光，从钢筋水泥上挪开，从房产上挪开，重新尊重人的价值，一起去开创一个比钢筋水泥有价值的未来，这样的改革，何愁大业不成？

　　中国的未来一定会更好。

　　PS：无论是在公号也好，在专栏也好，还是在社群里，我一直强调要用高层思维考虑问题，底层思维只能让你生存，但高层思维才能让你更智慧地生存。

　　原标题：《北京“ 共有产权住房”来了，这一次我又看准了中国政策走向》

　　—THE END—

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　　内容转载自公众号

　　霍老爷

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