全国50城房租收入比出炉7成租金偏高北上深最高

　　金羊网讯 记者陈泽云、实习生卢思羽报道：日前，易居房地产研究院公布了国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，报告显示，全国50个城市超七成房租相对收入较高，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入比高于45%。在一线城市中，只有广州的房租收入比控制在40%以下，人均租金为1500元/月。

　　北上深人均租金超2000

　　据悉，“房租收入比”即指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值（本次统计房租收入比指标不考虑日常水电、燃料等日常居住支出）。易居房地产研究院根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算得到各城市人均月度住房租金费用。并将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。

　　根据统计，2017年6月份，有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。有15个城市人均住房租金超过了1000元/月。租金领涨的三个城市北京、上海、深圳的房租比分别为58%、48%、54%，均超过45%，属于租金严重过高的地方。

　　值得注意的是，三亚部分房屋作为度假用途，被外地游客承租，并非刚性住房需求，因此其房租收入比也超过了45%，与上海并列第三。

　　广州房租收入比38%

　　一线城市中，广州人均房租高于1500元/月，其房租收入比为38%，低于北上深，与湛江、中山等34个城市一起，被归入属于租金相对较高的城市。佛山（25%）、东莞（24%）等12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

　　整体来看，全国50个城市超七成房租相对收入较高。值得注意的是，被列入住房租赁市场建设的12个试点城市中，深圳、广州等9个城市的住房租金比都超过了25%，只有佛山、沈阳的住房租金相对合理。

　　报告指出，这说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求，我国目前的保障房系统（廉租房和公租房）已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人群还有限。

　　报告建议，未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外，基于租金收入比指标，政府可以将租房补贴受益范围扩大至租金支出超过同期收入25%的人群，使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。