浙江网络司法拍卖：最火的是房子和浙A牌照的车子

　　2月28日，罗先生拿着法院出具的司法拍卖确认书，前往市车管所，为他一周前花24万元竞得的一辆宝马730轿车办理过户手续。像网上买吃穿用的东西一样，起源于浙江的网络司法拍卖越来越受欢迎。据省高级人民法院统计，今年1月，全省法院共完成1445件拍品的拍卖，成交金额为49.5亿元。去年杭州市全年的网络司法拍卖成交金额为118亿元。其中最受关注的是房子和浙A牌照的车子。

　　今年1月1日起，最高人民法院颁布最新的司法解释，网络司法拍卖有了更进一步的指导细则。网上司法拍卖房子和汽车划算吗？如何捡漏？新规则出台，参与竞拍有哪些变化？近日，记者深入多家法院调查，采访司法拍卖的竞拍参与人和法院执行法官，多维度解读网络司法拍卖现状。

　　溢价率高，省佣金老百姓和申请人都喜欢

　　司法拍卖改革是近年来全省法院推行的一项重点工作。

　　2012年开始，杭州市两级法院推行司法拍卖改革，引入网络司法拍卖机制；2014年，司法网拍建立了按揭机制，打破了以往司法拍卖只能一次性付款的弊端，对破解执行难起到了显著的成效。

　　这场改革，实际上是一场“互联网+司法”的重要蝶变。

　　“目前，杭州地区法院以网拍为原则，以线下拍卖为例外。”杭州中院执行局执行实施三处负责人张德辉介绍说，大到数千万乃至上亿的土地资产和厂房，小到一部旧手机，杭州法院目前全都上架供网友公开竞买。在拍卖中，有人花5.79亿元拍下了余杭区的一宗土地，也有人花125元拍到了一台二手iPhone4。

　　“溢价率逐步提升，零佣金，变现速度快。”张处长分析说，去年杭州司法拍卖的网拍率高达99.98%，成交金额118亿元。也就是说，只有0.02%的财产没有在线拍卖处置。

　　据悉，通过去年一年的网络司法拍卖，杭州法院为竞买人省去了2.3亿元佣金。

　　而浙江高院最新统计显示，成交拍品的平均溢价率为43.28%，比过去传统委托拍卖提高21个百分点。

　　房子和车辆最热门 网上竞拍买房到底划不划算

　　杭州法院统计数据显示，2016年，本市两级法院网拍率达99.98%，其中网拍房产2823处，网拍车辆1421辆。其中，房产和车辆占总网拍数的比重分别为59.3%和29.8%。

　　那么，这样从网上竞拍买房的形式到底划不划算？记者算了一笔账。

　　由杭州中院上线的下城区现代景苑15楼的一套房子，面积为86.12平方米，成交价为259万元，成交日期是去年12月。

　　以该小区同期二手房中介网签均价31500元/平方米为参考，可以算出这套房当时的市场价在271万元左右。而且，271万元的交易价格，中介费至少5万元，而网上竞拍不需要中介费,这又是一笔可观的优惠。

　　临平桂花城一套217.26平方米的房子，成交价为195.71万元，依照市场均价1.1万元/平方米计算，该套房成交价与市场价差价达到43万元，算是捡了个大漏。

　　不过，去年下半年以来，由于杭州部分板块房价上涨较快，也出现了不少成交价远高于评估价的拍卖案例。比如，海棠公寓一套153平方米的房子，评估价254万元，成交价为317万元。这样的情况，是跟评估时间节点较早、目前二手房交易又较为活跃等因素直接相关。

　　从总体上来说，网络司法拍卖的房产评估价一般都略低于市场价；除个别房产外，成交价基本低于市场价。

　　最热门的两大拍卖品

　　不限购的房子

　　目前，杭州两级法院的网络司法拍卖平台，都统一设置在淘宝网。点开淘宝网司法拍卖频道，记者发现，不论是已经成交下架的拍品，还是正在竞拍的，绝大多数都是房产和汽车。

　　平台上正在或者即将开拍的房产，一共有702套，被拍卖房产多数为浙江省内，也有少数来自全国各地。

　　一个更重要的政策是，司法拍卖的房产，不在政府限购范围之列。也就是说，目前外地人在杭购房，如果没有一年以上社保缴纳记录，是无法买房的，但司法拍卖的房产是例外，这给外地人在杭置业提供了一个有利通道。

　　“不限购是为了快速有效地处置法院查封的财产，并有效变现，更好地维护申请人和被执行人的财产权益。”法院相关人士解释说。

　　当然，如果购房者属于限购对象，是无法申请银行按揭的。但如果不属于限购对象，拥有购房资格，那他还可以在网络司法拍卖中申请银行按揭，与普通购房程序基本无异。

　　带浙A车牌的汽车

　　网络司法拍卖平台上，杭州地区法院提交的拍卖车辆，基本都是浙A牌照。

　　在杭州，取得车牌最主要的途径是摇号和竞价。网络司法拍卖提供了第三种途径。

　　网络司法拍卖都是带牌销售。也就是说，竞拍人参与网络司法拍卖，竞拍成功这辆车的话，同时拥有这个号牌。当然，参与竞拍的人要符合杭州小客车指标申请资格，这也是大家争相抢拍浙A牌照汽车的主要原因。

　　罗先生此前看中了江干法院上线的一辆宝马730轿车，行驶里程20万公里。

　　“法院提供拍卖的车，只要车子看中了，没毛病的话，起码里程数不会动手脚，过户也有保障。”罗先生说，所以这辆评估价20万元不到的汽车，他最终出价24万元拿下，虽然价格高于预期，但也因为相中了，所以也买得开心，而且还满足了他有块杭州牌照的愿望。

　　记者在去年的几场网络司法拍卖中发现，一辆估价2155元的汽车(几乎是报废车)，起拍价为1724元，然而最终成交价却为40224元，溢价率高达2233%；另一辆估价19313元的汽车，最终成交价为65000元。

　　这两辆车的共同点，就是带浙A牌照。

　　江干区人民法院统计发现，该院提交司法拍卖的查封车辆中，浙A牌照的占了95.2%。买一辆带浙A牌照的司法网拍车，折算下来的车牌价格基本都低于直接竞拍车牌的价格。

　　建议与提醒

　　参与网络司法拍卖得注意这些

　　针对参与网络司法拍卖的市民，执行法官提醒：

　　1、买家关注某个竞拍不动产后，建议去周边市场进行摸底，了解行情。

　　2、一定要亲自去拍卖标的物现场察看，是否存在租赁、房屋瑕疵、物业费和水电煤气费、税费缺口(此类缺口由买家承担)。

　　3、竞拍开始前最好给自己设定一个竞价的心理上限，不要盲目报价，最后成交了却发现不合算、悔拍，这样保证金会被没收。

　　4、不要被个别房产中介误导，目前杭州网络司法拍卖的房子无佣金，根本不需要中介代操作，自己稍加研究，就可以淘宝上直接报名，没有必要由中介代为竞拍。

　　此外，今年1月1日起，最高人民法院颁布的最新司法解释，网络司法拍卖有了更进一步的指导细则。执行法官提醒参与竞拍的市民，注意以下这些变化。

　　变化一：拍次减少，不动产三拍变成两拍了。两拍仍流拍就进入变卖环节。

　　变化二：保留价公开。以前在评估价基础上下调20%以内作为保留价，而且是保密的，达不到保留价，竞拍人出价是无效的。现在改为起拍价就是保留价，出价只要超过起拍价，就能成交。

　　变化三：以前要求至少2人以上出价且不低于保留价才能成交，现在一人出价且高于起拍价就能成交。

　　变化四：悔拍责任规定改成悔拍后保证金不予退还，删除了以前悔拍者要向法院对拍品日后最终成交价多退少补的规定。

　　网络司法拍卖全国推广杭州创新第三方辅助模式

　　起源于杭州的网络司法拍卖，目前正走向全国。

　　今年1月1日起，最高人民法院颁布的司法解释《网络司法拍卖若干问题的规定》正式生效。这意味着，最高法正在向全国推广杭州经验、浙江经验。

　　最新司法解释是对杭州此前探索出的经验总结，而杭州司法创新没有止步。

　　在实际运作网络拍卖中，由于从委托拍卖转为法院自主拍卖，所以房子、车子的网上上架手续、带竞买人预约看房等，都变成了基层执行法官的一项额外工作。因为执行法官本身还要承担大量的执行案件，所以通常一套房子、一部车子只能集中安排一次看样。

　　但随着网络司法拍卖越来越热，参与竞拍的人也逐渐增多，这其中的矛盾也开始凸显。

　　“一是老百姓希望尽量详细了解一下拍品，像买房子毕竟是投入巨资的终身大事；另一方面，我们法官没这么多时间精力接待，我们与市场化的中介公司还是有区别的。”张德辉说。

　　针对这一矛盾，江干法院、上城法院等先后尝试“第三方辅助模式”：法院主导网络司法拍卖，委托第三方介入标的物信息采集、接待看样等。

　　在法院拍卖阶段，第三方同样不收取费用；竞拍成功后，竞拍人可自愿选择是否接受第三方的协助过户等收费服务。第三方机构介入后，老百姓想看房、仔细了解标的物的诉求能满足了，拍品的成交率、溢价率也有望提高。

　　怎么捡漏？资深执行法官传授“秘籍”

　　“曾经操作一起下沙保利东湾的联排别墅，起拍价640万元，最终变卖后的成交价400万不到，这个买家算是捡了个大漏。”杭州经济技术开发区人民法院一位执行法官说。

　　根据统计，司法拍卖的最终成交价，多数低于市场价，但未必低很多，偶尔也有买家成功捡漏。

　　那么如何捡漏？一线执行法官给出了几条建议。

　　第一，户型、地段较好的房子，评估价适当的，一拍就要拿下。很多人想等三拍后流拍再捡漏，反而错失良机(大家观望时，你趁机杀入)。

　　第二，郊区别墅等大户型、高评估总价的房子，极有可能捡漏，适合有实力的买家投资或者改善自住。此类房源因为总价高，第一拍、第二拍都有可能流拍，到变卖处置环节时价格已经很低，甚至只有市场价的一半。

　　第三，从事某些特定行业的人，可以关注特定拍品。比如有买家一直紧盯市场价近1000万、评估价约700万的注塑机，凡是司法拍卖此类拍品一上线，他就参与竞拍，不管机器在国内何地，这位买家都会托人去当地看样。此类专业领域的机器设备，普通人极少关注，反而更容易捡漏，如果懂行的话，也有投资价值。

　　第四，一些生活小件二手商品，也可以淘一淘。比如几百元成交的iPhone手机、笔记本电脑等，此类小件商品主要是刑事案件中扣押的犯罪工具等，起拍价极低。

　　(感谢通讯员钟法尚法辛成等提供信息)